دليل المبيعات قصيرة للبائعين
دعونا نقول أن الرهن العقاري الخاص بك هو 300000 $ ، ولكن بفضل الركود السكني ، الممتلكات الخاصة بك يستحق فقط عن 280،000 $ في السوق اليوم. أنت الآن ما يشار إليه بأنه "رأسا على عقب" على الرهن العقاري الخاص بك ، بسبب أكثر من منزلك يستحق. هذه هي مشكلة في حد ذاته ، ولكن إذا كنت تواجه أيضا مشكلة تسديد الدفعات الشهرية الخاصة بك ، فإنك قد تجد نفسك قريبا في نفس الموقف الآلاف من الأمريكيين الذين يواجهون حبس الرهن.
الاحتمال في الواقع ، ولكن هناك بدائل. إعادة تمويل قرض منزلك على سبيل المثال ، هو أحد السبل للحصول على القليل من مهلة لالتقاط الانفاس. بعض المقرضين قد تنظر أيضا في وقف أو خفض مؤقتا دفع أقساط الرهن العقاري الخاص بك ، والتي من شأنها أن تعطيك قليلا من الوقت للتعافي من كل ما كنت تواجه صعوبات. وهناك أيضا خيار محاولة لبيع قصيرة.
والبيع على المكشوف هو عندما كنت تبيع منزلك لمدة تقل عن مدينون لكم البنك. باستخدام نفس الأرقام المذكورة أعلاه ، ويقول كنت مدينا للبنك 300000 $ ، ولكن هل نعلم ان هذا البيت ومعقول فقط جلب حوالي 280،000 $ من مشتر. إذا كنت تبيع منزلك لهذا المبلغ ، عليك أن تكون قصيرة 20،000 دولار في الدين الخاص للبنك.
في حين أن البنك يرغب بالطبع في كامل 300000 $ الى الوراء ، وهم يعرفون انهم لا يستطيعون الضغط على المياه من الحجر. إذا كنت لا تستطيع أن تجعل المدفوعات الشهرية الخاصة بك ، سوف يكون البنك لمواجهة خيارين : قبول بيع قصيرة أو المضي قدما في الرهن.
الرهن يعني أن البنك سوف يستردها في المنزل ومحاولة بيعه أنفسهم. هذا هو خيار محفوف بالمخاطر بالنسبة للبنك بسبب حبس الرهن وتستغرق وقتا طويلا ، وكثيرا ما تؤدي إلى اتخاذ البنك لخسارة مالية كبيرة.
في البيع على المكشوف ، في حين أن شركة الإقراض لن استرداد جميع المبالغ المستحقة ، فإنها قد تتمكن من استرداد أكثر من أموالهم مما لو ذهبوا طريق الرهن.
لماذا بائع تريد أن تفعل البيع على المكشوف في مقابل الرهن؟ والبيع على المكشوف لا عادة أقل ضررا على درجة الائتمان لشخص ما من الرهن ، والذي هو في المرتبة الثانية بعد الإفلاس من حيث الضرر الائتمان. اعتمادا على شروط الاتفاق الخاص مع البنك ، هل يمكن أن المشي أيضا للتخلص من الديون المتبقية يغفر ، الذي يعطي أساسا لك وبداية جديدة في الحياة.
شركتك الإقراض يحمل كل السلطة عندما يتعلق الأمر إلى بيع قصيرة. يقرروا ما إذا كانوا مستعدين لقبول واحد في المقام الأول ، وما هي شروط البيع يجب أن يكون. أن تحدد مدى صلاحية بيع قصيرة تستند العديد من الأشياء. أن تقتنع أولا ، لا بد أنك لا تهرب من مسؤولياتكم ببساطة ، لكنها تواجه صعوبات في الواقع.
ووفقا لمعظم البنوك ، وتشمل المصاعب المشروعة وفاة زوجك ، والبطالة ، والمرض ، والطلاق.
إذا كنت مهتما في محاولة لبيع قصيرة ، تحتاج إلى التشاور مع وكيل عقاري أو محام لديه خبرة مع مبيعات قصيرة. ويمكنهم تقديم النصح حول المستندات والاجراءات التي تنطوي عليها. عليك عادة لتزويد البنك مع قيمة لمدة سنتين من السجلات الدخل ، فضلا عن دفع بذرة والبيانات المصرفية. كما انها فكرة جيدة لجمع قائمة الدخل والنفقات على كل ما تبذلونه لإظهار شدة الضائقة المالية التي تتعامل معها.
وبصرف النظر عن الأرقام الصعبة ، وسوف تحتاج أيضا إلى كتابة رسالة المشقة بالتفصيل الوضع الخاص بك ، وكيف كنت بحاجة ماسة للبنك للاعفاء من الديون الخاصة بك. ويوصي الخبراء أن هذه الرسالة نكون صادقين وحشية والقلبية. إذا كنت تواجه مشكلة في تغذية أطفالك ، ونقول لهم. وحتى إذا كنت تشعر بالخجل من الوضع المالي الخاص بك ، انت بحاجة الى التواصل مع البنك. في حين أن البيع على المكشوف هو في المقام الأول قرار تجاري للبنك ، وسوف تأخذ في الاعتبار الاحتياجات الخاصة بك ، وننظر بعين العطف إلى مزيد من البيع على المكشوف اذا رأوا ان كنت حقا تجاهد لجعله.
والبيع على المكشوف هو عملية طويلة ، مع ما بين واحد وأربعة أشهر في المتوسط للبنك للموافقة على عرض البيع على المكشوف. إذا كان هذا العرض يجعل المشتري أقل من البنك على استعداد لقبول ، فإنها تحرم طلبك لبيع قصيرة ، والمضي قدما في الرهن.
إذا كان لديك المهنيين لإرشادك ، قد هرب من سحابة داكنة من الرهن ، وأدخل السماء قليلا أكثر إشراقا لبيع قصيرة. يكون المريض فقط ، نزيه ، ويكون كل ما تبذلونه من الأعمال الورقية أعدت في وقت مبكر.
التصنيفات : شورت سيل العلامات : المصاعب ، ومساعدة التعويق ، ريو
