Hvordan man arbejder med Tab Bekæmpelses og Undgå Afskærmning
Hvis du står afskærmning, den første ting du skal gøre er at kontakte Tab Mitigation Institut for din pant långiver. Et tab Mitigator vil blive tildelt din konto og vil arbejde med dig at afgøre, hvad der eventuelt, optioner er tilgængelige til at hjælpe dig med at undgå markedsafskærmning. Den vigtigste funktion af et Tab Mitigator er at udtænke en plan, som vil gøre det muligt for låntageren at forblive i deres hjem.
Før du kontakter Tab Mitigation, organisere dine regnskaber og oprette en liste over indtægter og udgifter, sammen med en foreslået tilbagebetaling plan. Hvis du har mulighed for at blive fanget på din realkreditlån, kan din långiver tilbyde dig et lån Modifikation eller tålmodighed aftale.
Typisk lån ændringer består af rullende over forfaldne betalinger til udgangen af lånet, eller midlertidig nedsættelse af månedlige betaling beløb. Ofte de ubetalte månedlige betalinger er placeret på bagsiden af lånet, hvilket betyder, at boligejer vil tørre deres nuværende restance balance rent. De vil imidlertid nødt til at foretage betalinger på deres realkreditlån note til en yderligere et til tre år.
Hvis du ikke er i stand til at blive opdateret om dine afdrag på realkreditlån, kan Tab Bekæmpelses Institut acceptere, hvad der er kendt som en Short Sale. Denne proces indebærer at sælge hjemmet for mindre end skylder på lånet. For eksempel, hvis du skylder $ 100,000 kan långiver giver dig mulighed for at sælge hjem for $ 95,000.
Korte salg kan være noget tricky, så det er en god idé at arbejde med nogen fortrolig med processen. Det er også vigtigt at bemærke, at IRS kan opkræve en afgift på forskellen mellem, hvad der var skyldte på huset og hvad der blev modtaget. Med ovenstående eksempel, betyder dette at du kan blive opkrævet skat på 5.000 $ forskel.
I øjeblikket er bankerne kun acceptere omkring en ud af ti kort salg anmodninger. Grunden til så lav en accept sats er, at mange mennesker ikke sende alle de nødvendige dokumentation. Da det er en opgave for Tab Bekæmpelses Institut til at holde tabene til et minimum, vil de fleste ikke engang overveje korte sælge byder på mindre end femoghalvfems cents om dollar. Mange fast ejendom Eksperter anbefaler långivere vil blive tvunget til at acceptere 65-70 cents om dollar i den nærmeste fremtid. Årsagen er den massive mængde af afskærmning ejendomme i Amerika.
Endelig, hvis du ikke er i stand til at opnå et lån modifikation eller kort salg, kan det Tab Bekæmpelses Institut giver dig mulighed for at give huset tilbage til banken ved hjælp af en strategi kaldet "Deed i stedet for Afskærmning.
For at kvalificere sig til en Deed i stedet for afskærmning, skal du udtømme alle andre muligheder, herunder forsøg på at sælge dit hjem. Selv om denne ordning ikke vil gemme din hjem fra afskærmning, er det ikke nær så skadelig for din kredit rapport.
Hvis du står over for afskærmning, tager tid at blive fortrolig med de forskellige muligheder. Dette kan hjælpe dig med bedre at forhandle med de Loss Mitigation Department. Husk, at långivere vil låntagere at bo i deres hjem og gøre deres afdrag på realkreditlån. Hvis du laver en samordnet indsats for at bringe dit realkreditlån betalingsbalancens løbende og er villige til at gøre alt, hvad det tager at gemme dit hjem, chancer er gode, kan du undgå afskærmning proces helt.
Af: Simon Volkov
Om forfatteren:
Simon Volkov, private Real Estate Investor, hjælper personer, der skal afvikle deres faste ejendom. Hvis du står over for afskærmning eller gerne vil lære mere om lån ændringer, kort salg eller gerning i stedet for afskærmning valgmuligheder, kan du besøge www.SimonVolkov.com
