Perdita di mitigazione - Slash vostri pagamenti ipotecari anche se si è capovolta nella vostra casa
Si stima che 1 su 10 proprietari di case con mutui sono a testa in giù nelle loro case, nel marzo 2008.
Per quanto allarmante come quello è, la proiezione è che come valori di casa continuano a precipitare, 1 in 3 saranno i proprietari di casa a testa in giù entro la fine di quest'anno, il 2008. Vorrei solo un momento per spiegare esattamente cosa intendo quando dico a testa in giù. Ciò significa che si devono più la tua casa vale la pena. Un altro termine per questa situazione è "sommerso".
Un buon esempio potrebbe essere un mio amico che ha una casa ha costruito a Tampa, in Florida, ed è appena trasferita in esso da Long Island, NY. Egli deve $ 295.000 su di esso e il costruttore sta vendendo case simili per 185 mila dollari. Il mio amico è seriamente sott'acqua.
Non solo, la sua ipoteca adeguerà in un anno per un numero che probabilmente lo spingono in preclusione. Egli non vuole più la casa. Quello che non sa, è che neppure la banca! Non vogliono una casa che vale meno del finanziamento su di esso seduta sul loro libri.
Mitigazione perdita può essere la sua soluzione.
Questo è il processo di attenuare o diminuire le perdite associate ad attività, in questo caso case.
È un servizio in una banca ed è anche il processo di negoziato una soluzione che mitigare perdite sia per la banca e la casa, in genere gli permette di rimanere in casa in modo che esso non trascinare verso il basso bilancio della banca.
Può il mio amico negoziare il proprio affare di mitigazione perdita? Sì, potrebbe anche eliminare la sua appendice, ma il risultato in entrambi i casi sarebbe probabilmente un disastro. Se fosse per chiamare la banca, sarebbe stato mal preparate per quello che sarà probabilmente incontro.
In primo luogo, egli avrà difficoltà a trovare la persona giusta per aiutarlo.
In secondo luogo, se egli finalmente imbattuto nel reparto di mitigazione perdita, probabilmente non parlare con lui perché non è delinquente o preclusione e che non avrebbe nessuna parte.
La sua migliore occasione è quella di essere rappresentato da un perdita di mitigazione negoziatore professionale.
Si tratta di qualcuno, di solito un ex insider bancario o mediatore di ipoteca, che ora lavora dall'altra parte della scrivania, aiutando coloro che sono in difficoltà con i loro prestiti. Lui saprà dove i corpi sono sepolti in banca e sarà familiare in molti casi con l'apposito personale nel reparto di perdita banca MIT.
Se il proprietario può dimostrare che la sua DTI, debito rapporto al reddito, è sotto 50% attuale, e ha dimostrato che egli possa fare le sue payments attuale; andare ad un 60% or higher DTI sul reset del prestito; la perdita mitigator è in una buona posizione per negoziare una modifica di prestito che avrebbe rifuso il prestito senza l'aumento di voli di linea.
Anche se il proprietario di abitazione DTI è semplicemente calcolato dividendo il suo reddito da suo carico totale del debito mensile, il proprietario della casa può includere o escludere determinate voci o per segnalare in maniera tale da ottenere rapidamente la sua proposta abbattuto dalla banca.
Dicono che è pagato settimanalmente, portando a casa 1.000 dollari / sett. Egli mette il suo reddito mensile fino a $ 4.000 / Mo
In realtà, ci sono 4,3 settimane in un mese, così egli è breve si cambia da $ 300/mo. Non un grande affare?
Che dire una cosa semplice come la notifica dei costi di cibo per una famiglia di quattro, per esempio? La casa può segnalare la loro cifra reale di dire, mese $ 800. Non ha modo di sapere che la banca si accontenta di una pro forma, figura $ 100/person/month per il cibo. Così ora, ha cambiato il suo reddito a breve da $ 300/mo e sopravvalutato le sue spese di $ 400/mo. Tale oscillazione netto di $ 700 mesi potrebbe facilmente spingere la sua DTI nella zona di rifiuto.
Il mitigator perdita, d'altra parte parla la lingua della banca, conosce e comprende i criteri e le procedure, che gli permette di aiutare il proprietario della casa su misura la propria situazione in modo soddisfacente per soddisfarli.
L'alternativa alla banca non è positivo.
La casa smette di pagare. Portano una preclusione. La casa non vendere all'asta in modo da avere a proseguire sulla loro libri come attività non performing che è un segno nero sul loro patrimonio.
E 'stato osservato che il costo totale alla banca per prendere una casa di fondo, in termini di pagamenti di interessi persi, spese legali, spese di amministrazione, manutenzione, riparazioni, tasse, assicurazione, spese di broker, ecc; tra cui la perdita della casa, quando è finalmente oggetto di dumping sul mercato ad un prezzo di vendita del fuoco, potrebbe facilmente totale $ 50.000 o più!
Si fa solo più dollari e il senso di avere la casa in casa, effettuare i pagamenti può permettersi mantenendo un prestito non effettuano i loro libri. Questo è il risultato di una perdita di attenuazione di successo.
By: Bill Young
Chi l'Autore:
Copyright 2008 Bill Young
Bill è il direttore di una perdita di attenuazione rete nazionale. Se sei un professionista immobiliare cercando di ampliare o sostituire il reddito regolare, l'industria di mitigazione perdita potrebbe essere la vostra risposta. Fare clic su Altre informazioni qui: http:// Loss - mitigazione. Info o telefonare al 646-961-3818 Bill
