גורמים מקלים הפסד - סלאש בתשלומי המשכנתא שלך גם אם אתה הפוכים הבית שלך
ההערכה היא כי 1 מכל 10 בעלי בתים עם משכנתאות הם הפוכים בבתיהם, החל במרץ 2008.
מדאיגה עוד כלומר, התחזית היא כי ערכי הביתה ממשיכים לצנוח, 1 ב 3 בעלי הבית יהיה הפוך עד סוף השנה הנוכחית, 2008. תן לי רק לקחת רגע כדי להסביר בדיוק למה אני מתכוון כשאני אומר הפוך. זה אומר שאתה חייב יותר הביתה שלך שווה. מונח נוסף למצב זה היא "מתחת למים."
דוגמא טובה תהיה חבר שלי שיש לו בית הוא בנה בטמפה, פלורידה, עבר רק מלונג איילנד, ניו יורק לתוכה. הוא חייב 295,000 $ על זה בונה כעת למכור בתים דומים של 185,000 $. חבר שלי ברצינות מתחת למים.
לא רק זאת, משכנתא שלו תתאים בשנה למספר סביר להניח כי לדחוף אותו לתוך טרפה. הוא כבר לא רוצה את הבית. מה שהוא לא יודע, זה לא עושה את הבנק! הם לא רוצים בית, כי הוא שווה פחות המימון על אותו יושב על הספרים שלהם.
גורמים מקלים הפסד יכול להיות הפתרון שלו.
זהו תהליך של מקלות או להפחית את ההפסדים המשויכים הנכסים, במקרה הזה הבתים.
זוהי מחלקה בבנק וזה גם תהליך של משא ומתן על פתרון זה יהיה לצמצם הפסדים עבור הבנק והן לדיירים, בדרך כלל, מה שמאפשר לו להישאר בבית, כך שהוא לא לגרור את המאזן של הבנק.
האם חבר שלי ולתת הקלה להתמודד שלו הפסד? כן, הוא יכול גם להסיר את התוספתן שלו, אבל התוצאה בשני המקרים כנראה יהיה אסון. האם הוא להתקשר לבנק, הוא יהיה מוכן חולה על מה הוא צפוי להיתקל.
ראשית, הוא יתקשה למצוא את האדם הנכון כדי לעזור לו.
שנית, אם בסופו של דבר הוא נתקל המחלקה הקלה הפסד, הם בוודאי לא לדבר איתו כי הוא אינו עבריין או טרפה והוא לא יגיע לשום מקום.
הסיכוי הטוב ביותר שלו הוא להיות מיוצג על ידי הקלה הפסד המשא ומתן מקצועי.
זה מישהו, בדרך כלל פנימאי בנקאי לשעבר או ברוקר משכנתאות, אשר עובד עכשיו בצד השני של השולחן, לעזור לאלה אשר הצרה עם ההלוואות שלהם. הוא לא יודע איפה הגופות קבורות בבנק יהיה מוכר במקרים רבים עם אנשי ספציפיים במחלקה של הבנק הפסד של MIT.
אם homeowner יכול להראות DTI שלו, יחס החוב ל הכנסה, הוא מתחת ל -50% כעת, והוא הוכיח שהוא יכול לבצע תשלומים הנוכחי שלו, אבל ילך 60% או יותר DTI על לאפס את ההלוואה; אובדן mitigator נמצא בעמדה טובה כדי לנהל משא ומתן הלוואה שינוי זה יהיה לבנות מחדש את ההלוואה מבלי להגדיל את מתוזמנת.
למרות DTI מחושב רק על ידי חלוקת ההכנסה שלו על ידי עומס החוב החודשי הכולל שלו homeowner של, homeowner עשוי לכלול או לא לכלול פריטים או לדווח עליהם באופן במהרה לקבל את ההצעה שלו הופל על ידי הבנק.
אומרים שהוא שילם לשבוע, מביא הביתה 1,000 דולר / wk. הוא מניח את ההכנסה החודשית שלו כמו 4,000 דולר / מיסורי
במציאות, יש 4.3 שבועות בחודש, ולכן הוא קצר לשנות את עצמו על ידי $ 300/mo. לא עניין גדול?
מה עם משהו פשוט כמו דיווח על עלות מזון למשפחה בת ארבע נפשות, למשל? homeowner עשוי לדווח על דמות ממשית שלהם אומרים, חודש 800 $. אין לו שום דרך לדעת כי הבנק מרוצה פרופורמה, דמות $ 100/person/month מזון. אז עכשיו, הוא השתנה קצר ההכנסה שלו על ידי $ 300/mo ו overstated ההוצאות שלו על ידי $ 400/mo. איזה סווינג נקי של 700 דולר בחודש יכול בקלות לדחוף DTI שלו לתוך אזור הדחייה.
Mitigator הפסד, לעומת זאת מדבר בשפה של הבנק, יודע ומבין הקריטריונים שלהם נהלים, המאפשר לו לסייע לדיירים חייט המצב שלו משביע רצון לפגוש אותם.
החלופה הבנק אינו חיובי.
homeowner מפסיק לשלם. הם מביאים טרפה. הבית אינו מוכר במכירה פומבית כך הם צריכים להמשיך את זה על הספרים שלהם כנכס הביצועים הלא המהווה כתם שחור על הכספים שלהם.
הוא נצפה, כי העלות הכוללת לבנק כדי לקחת הביתה בחזרה, במונחים של תשלומי הריבית איבד, הוצאות משפטיות, דמי ניהול, תחזוקה, תיקונים, מיסים, ביטוח, עמלות הברוקר, וכו ', כולל ההפסד על הבית כאשר היא זרקה בסופו של דבר במחיר המכירה אש בשוק, יכול בקלות סך 50,000 $ או יותר!
זה רק גורם דולר יותר הגיוני לקבל את homeowner בבית, קבלת תשלומים, הוא יכול להרשות לעצמו, תוך שמירה על הלוואה הביצועים הלא את הספרים שלהם. זוהי תוצאה של הקלה הפסד מוצלחת.
מאת: ביל יאנג
אודות המחבר:
זכויות יוצרים 2008 ביל יאנג
ביל הוא המנהל של הקלה אובדן רשת ארצית. אם אתה נדל"ן מקצועיים המעוניינים להרחיב או להחליף את ההכנסה הרגילה שלך, התעשייה הקלה האובדן יכול להיות התשובה שלך. לפרטים נוספים לחץ כאן: הפסד http:// - גורמים מקלים. פרטי או להתקשר ביל ב 646-961-3818
