처분 - 왜 캘리포니아의 처분 절차는?
캘리포니아 주택 구매 과정은 대개의 법적 정의 3 자에게을 포함하여 신뢰, 증서, 위임 (차용),), 그리고 수탁자 (중립적인 제 3 자의 권리를 압류할 수신) 수혜자 (대출을의 사용을 포함 . 신뢰의 행위는 일반적으로 수탁자에게 법적 권리를 채무의 컬렉션을 적용할 수 있습니다 "조항 판매의"전원을 포함. 컬렉션은 부채의 궁극적 수혜자가 바로 때 대출이 담보 지불을 만들기 위해 실패 집을 팔에 의해 적용됩니다.
Defaulting 하나의 대출에 어떤하여 대출 위해서는 자신의 투자 원금을 회수하기 위해 가정을 수행, 프로세스 처분을 시작됩니다. 일단 집은 중 경매 또는 판매는 "대출 repossessed"로, 그것은 판매는 전 주인이 새 주인의 재량에 따라 비우다해야합니다. 있을 때 신뢰의 행위는 처분이 아닌 사법 절차가 사용됩니다에서 판매 조항의 권력이다.
비 사법 처분에서, 수탁자가 그 전에 몇 가지 요건을 충족하거나 그 여자가 재산을 판매하고있다. 수탁자가 법원 명령을 압류할 얻을 수 없기 때문에 사법 처분에 비해, 비 사법 처분을 빠르게 않고, 법원의 감독 명령이 집을 팔 필요합니다, 사법 처분 과정에서 필요합니다. 처분을 사법 처리하면 판매 조항의 전원에없는 사용되는 신뢰의 증서.
캘리포니아에서 비 사법 처분을 타임 라인 때 수탁자는 기본적의 통지를 파일을 시작합니다. 이것은 소유자 / 위임하는 그를 또는 그녀를 빌려 그들의 기본을 알려 전송되는 문자입니다. 이것은 대출의 의도에 자신의 오른쪽 채무에 대한 수집에 따르길의 소유자에게 알립니다. 카운티 리코더 오피스 해당 카운티에서 기록됩니다 통지의 사본은 통지의 주소로 우송 당로서 신뢰의 증서. 녹화는 기본의 통지 크게 수혜자에 따라 달라질 수 있습니다.
하나는 첫 모기지 지불을 그리워 후에 그것은 아무데도 1 주일 사이에 몇 달 동안에 발생할 수 있습니다. 다음 다음 단계는 어떤에는 위임의 판매 통지서의 제출되는 처분 과정의 단계입니다. 수탁자 아니 빨리보다 90 (90) 일 후에 기본 통지서를 기록, 위임하고 현지 신문에 수탁자의 판매의 통지를 게시해야합니다 동시에 카운티 레코더의 사무실과 통지를 제출. 아니 빨리 이십일 (20) 수탁자의 판매의 통지 후 제출한보다, 가정은 부채 플러스 처분 비용의 금액에 대해 공개 경매에서 판매 수 있습니다. 경매에서 아무도 입찰가, 대출, 그리고 재산의 소유권을 가정하는 경우 속성의 자신의 현금 투자를 복구하는 처리 수 있습니다.
집주인 염두에두고 각, 이러한 서류가 공식적으로 기록되며 법정 기록의 일부가 법적 조치를 성공과 보관해야합니다. 7 년간의 기간 동안 집주인의 신용에 유해한 영향을 미칠 매우 자주 이러한 서류와 할 수 있습니다. 이전에 주택 소유자, 더 나은 전반적인 결과 상황을 해결할 수있는 결과가 어떻든지됩니다.
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