Então o que é a mitigação da perda?
A mitigação da perda é a arte de ajudar os proprietários inadimplentes, em ou perto de encerramento, para salvar sua casa e de tentar parar um foreclosure home antes que aconteça. É um programa de intervenção destinado a ajudar os proprietários salvar as suas casas de encerramento, através de negociações com terceiros, o credor ou investidor. Embora pareça como se a mitigação da perda é um novo conceito, é um processo que tem sido em torno de muitos anos e pode salvar proprietários e credores dezenas de milhares de dólares (assim como uma dor de cabeça e pouco tempo de consumo).
Foreclosures e delinquências da hipoteca estão destruindo o "American Dream" e em um momento tudo bem alta e agora o número em milhões. Nós poderíamos estar a enfrentar as maiores taxas de exclusão na história e com os braços ainda a opção de regulação, não há fim à vista significativo. A mitigação da perda é o método mais eficaz para evitar ou interromper o processo de encerramento, que culmina com a venda do imóvel em hasta pública. O objetivo da mitigação da perda é trabalhar para fora de um acordo entre o proprietário eo credor que vai parar o processo de exclusão permanente. Um workup Mitigação verdadeiro sucesso Perda terá o proprietário capacidade futura para pagar a conta, bem como suas dívidas do passado para que o proprietário não consegue se em padrão novamente.
Homeowners estão perdendo suas casas com taxas de registro, sem fim à vista. Eles muitas vezes acreditamos que a resposta às suas orações é de refinanciamento sua casa e ficar longe de seu emprestador atual. No entanto, eles precisam ter muito cuidado se forem depender de refinanciamento como o caminho para salvar sua casa de encerramento. Até o momento suas propriedades têm chegado em padrão, que perderam pelo menos dois meses de pagamentos de hipoteca. Não pagando uma hipoteca de 2 meses ou mais é prejudicial para uma pontuação de crédito e, portanto, não podem beneficiar de refinanciamento do empréstimo. A única opção viável para a maioria desses imóveis é a mitigação da perda.
A mitigação da perda é um processo em que os emprestadores ajudar os mutuários que correm o risco de inadimplência, evitar a exclusão. A situação de cada imóvel é única e cada credor tem as suas próprias políticas sobre o uso destes programas para parar de encerramento. Antes de um encerramento ou falência ocorre após um padrão de um ou dois meses, um plano de reembolso pode ser proposta ao titular hipotecas inadimplentes por um especialista de mitigação da perda de satisfazer o montante em dívida a um banco ou credor. Muitos bancos e credores querem evitar o processo de execução, dado que, em média, ambos proprietário eo credor a perder dezenas de milhares de dólares. Lenders em última análise, pretende manter o dono da casa em sua casa e cabe ao proprietário da casa para mostrar que será capaz de alcançar ou manter o pagamento da hipoteca no futuro. Os mutuários devem ser encorajados a manter a propriedade de origem através de cenários que proporcionam o devedor eo credor / servicer com um resultado ótimo. Muitas vezes com o dono da casa começam stonewalled no primeiro nível e, lamentavelmente, o primeiro nível de mitigação da perda é realmente um departamento de cobrança glorificado. Ao contratar uma terceira empresa de negociação de mitigação da perda, o interesse do dono da casa pode ser combatido por. Na realidade, um workup mitigação da perda é no melhor interesse dos credores, bem tendo em conta a quantidade de dinheiro que se perde durante o processo de foreclosure.
A mitigação da perda é a arte de negociar, em nome do proprietário, com o credor (ou investidores), interrompendo o processo de execução, e chegar a um acordo. A mitigação da perda muitas vezes é a melhor opção para o proprietário que está tentando salvar a sua casa de encerramento. Quando não é uma solução viável a mitigação da perda, outras opções estão disponíveis para criar estratégias win-win com o proprietário e podem ser utilizadas para ajudar a evitar o encerramento proprietário (possivelmente evitando a falência e 10 anos de crédito ruim).
Por: Amanda Birmingham
Sobre o autor:
Birmingham Amanda é uma atenuação da perda Certified Consultant e Imobiliário em NY. Ela trabalha principalmente para ajudar os proprietários manter a sua casa de encerramento e para ajudar proprietários de casas pela primeira vez adquirir a sua casa usando primeiro aluguel para possuir e as técnicas de financiamento do proprietário. Para mais informações sobre o que Amanda Birmingham está fazendo para o Hudson Valley comunidade Mid, vá para http://www.mhvfreedomforeclosure.com
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